今年以來，不少消費者選擇二手住房。
加裝電梯的二手住房受到不少購房者青睞。
一些帶電梯的次新房價格也變得比較實惠。
????事實上，今年以來，二手住房成交量高于一手住宅的情況并不鮮見。今年1—7月，有4個月全市二手住房成交量高于一手住宅。那么，購房者為何喜舊勝新？記者對此展開采訪。
????文/圖 江門日報記者 陸沿任
????淡季不淡 二手住房成交套數(shù)超一手住宅
????根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全市一手住宅成交1618套，同比下滑31.9%、環(huán)比下滑23.4%。據(jù)分析，當前江門樓市處于傳統(tǒng)淡季，房企促銷力度及優(yōu)惠政策有所減少，因此成交量有所回調(diào)。今年不少房企提前備戰(zhàn)金九銀十，不少優(yōu)質(zhì)新規(guī)房源將推出市場，預計8月中下旬市場整體熱度將得到明顯回升。然而，在大市場較淡的情況下，二手住房卻實現(xiàn)了逆勢突圍。
????根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月全市二手住房成交面積約25萬平方米，環(huán)比增長1.4%，成交套數(shù)2348套，面積和套數(shù)均超過當月新建商品住房。其中，二手住房成交套數(shù)同比增長2.7%，環(huán)比增長8.6%，取得了淡季實現(xiàn)“雙增長”的亮眼成績。從區(qū)域來看，蓬江區(qū)、江海區(qū)和開平市二手住房成交套數(shù)環(huán)比、同比均增長，臺山市二手住房成交套數(shù)實現(xiàn)同比增長，鶴山市二手住房成交套數(shù)實現(xiàn)環(huán)比增長。
????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊告訴記者，今年7月，公司旗下二手住房與一手住宅成交量為三七開，二手住房占7成，新房占3成。其中，二手住房成交量同比去年增長8%—10%。他說，這兩年來，雖然二手住房的成交量不斷提升，但相比此前還是存在差距，變得沒那么容易出手，因此業(yè)主主動降價出售引發(fā)二手住房市場價格持續(xù)調(diào)整。目前，一二手住房的價差達到20%以上，吸引了購房群體。
????裕隆基地產(chǎn)二手事業(yè)部總經(jīng)理吳名鳩也透露，今年7月，公司二手住房成交業(yè)務穩(wěn)中有增，成交量同比增長9%，環(huán)比增長13%，成績不錯?！斑@幾年不少新房流入二手市場，使得二手住房產(chǎn)品越來越豐富，能滿足不同客戶的需求，再加上許多二手住房的地段和配套相對成熟，許多客戶會傾向于二手住房。”吳名鳩說。
????記者了解到，今年以來，二手住房成交量高于一手住宅的情況可以說是屢見不鮮。2月20日，本報刊發(fā)了以《1月全市一手住宅成交1703套恩平成交套數(shù)環(huán)比大增30.4%》為題的報道，文中提到，1月全市二手住房成交面積約23萬平方米，成交套數(shù)2034套，成交面積和套數(shù)均超過當月一手住宅；今年4月，二手住房成交套數(shù)達2500套，環(huán)比增長6.9%，同比增長1.8%，比一手住宅的成交量多出近500套；今年6月，二手住房成交套數(shù)達2162套，環(huán)比增長7.2%，同比增長5.6%，高于一手住宅2111套。
????“二手住房成交量高于一手住宅確實是一個新現(xiàn)象。”長期關注江門樓市的業(yè)內(nèi)人士周先生表示，去年4月下旬以來，本地房企積極開展“以舊換新”購房活動，再加上地方政府的支持，逐漸吸引更多的消費者以舊換新，由此推動二手住房的成交量。
????性價比高 二手住房受青睞
????那么，為何江門消費者購房的時候，會出現(xiàn)喜舊勝新的情況？
????張先生是一名購房者，近段時間，他在濱江新區(qū)購買了一套二手住房?！捌鋵嵶约阂灿锌催^新房，但權衡之下，感覺二手住房性價比更高，而且二手住房所在的地段配套也更為成熟，所以就選擇了二手住房?！睆埾壬缡钦f。
????像張先生這樣的購房者，不在少數(shù)。
????“近期二手樓的業(yè)主主動降價，與一手價格有差價，二手性價比更顯優(yōu)勢?！编囃鎏寡裕徺I二手住房群體主要是剛需客戶，目前二手住房按揭審批條件相對靈活，加上二手住房價格受一手住宅價格回落影響，個別業(yè)主降價明顯，促成交易增加。此外，二手住房加裝電梯以及翻新出售，價格優(yōu)惠，激發(fā)了喜住中心城區(qū)的老人家購房。
????他分析，加裝電梯的房屋，主要坐落于市區(qū)中心地段，生活配套完善；其次，加裝電梯樓宇一般是一梯兩戶的一字樓，前后對流，再就是性價比高，同一地段的加裝電梯房子的價格比原有電梯房子低10%—20%。
????對于鄧桐燊的觀點，吳名鳩也表示認同，近年來，銀行對二手住房市場的扶持力度顯著增強，審批標準更為靈活，使得購房者更容易入場；其次成交價格較高的第四代住宅頻頻推出，吸引許多改善型消費者的關注，在這樣的情況下，二手住房議價空間大，包括一些帶電梯的次新房價格也會比較實惠?！按送?，市場上加裝電梯的二手住房這幾年逐漸增多，這類型產(chǎn)品的成交比例也越來越高。這類型房子所處地段生活配套成熟，總價在40萬元到50萬元之間，價格相對新房優(yōu)勢明顯?！眳敲F說。
????據(jù)悉，市委、市政府高度重視老舊小區(qū)既有住宅增設電梯工作，自2018年起連續(xù)多年將既有住宅增設電梯工作列為市政府重點工作任務，并納入老舊小區(qū)改造的重要內(nèi)容。2025年以來，我市既有住宅加裝電梯取得工程規(guī)劃許可證74臺，完工投入使用72臺。截至目前，全市既有住宅加裝電梯取得工程規(guī)劃許可證1552臺，經(jīng)監(jiān)督檢驗合格辦理注冊登記1228臺，其中蓬江、新會既有住宅增設電梯數(shù)量較多，占比超七成。由此，流入市場上的加裝電梯舊房也越來越多。
????那么，消費者最青睞什么樣的二手住房呢？江門市中介行業(yè)協(xié)會會長楊東卉告訴記者，近兩年，市區(qū)低總價（60萬元以下）的二手住房最熱銷。以2024年為例，市區(qū)低總價（60萬元以下）的二手住房占成交總量的六成以上；80萬元左右的洋房成交占比25%；別墅等高端物業(yè)成交占比約10%。
????購買指南 驗房三招防“踩雷”
????那么，消費者在購買二手住房的時候，應當注意什么問題？
????“有條件的消費者可以聘請專業(yè)驗房師進行全面檢測，重點關注屋頂、墻面、衛(wèi)生間、管道等，也可以走訪詢問意向購買住房的鄰居，了解其歷史問題。而對于選擇中介購房的消費者，應當核實中介資質(zhì)，選擇正規(guī)、口碑比較好、規(guī)模比較大的中介，要求中介提供服務明細，拒絕不合理費用。”吳名鳩告訴記者，二手住房交易一要注意產(chǎn)權要清晰可正常交易，二要交易流程及費用要明確，三要保障交易資金安全且保證順利交樓。而對于購買二手學位房的消費者，必須了解學位房有無使用學位，如果使用了，間隔了多長時間，最好能明確寫在雙方交易合同里面，避免日后的紛爭。
????鄧桐燊則提到加裝電梯房屋一般有一定使用年齡，樓宇質(zhì)量很重要，另外加裝電梯的質(zhì)量和費用也很重要。所以購房者在選購加裝電梯的時候，可要求賣方提供加裝電梯的相關文件，確保產(chǎn)權歸屬和加裝的合法合規(guī)，然后了解加裝電梯費用是否已經(jīng)支付完，目前維護費及相關費用支付的情況，同時可以走訪了解本樓層住宅對電梯費用支出和付費，避免因部分住戶不交費而停用的狀況出現(xiàn)。“在雙方買賣合同中，要注明加裝電梯費用支付，維修費支付情況等，如涉及前業(yè)主應付未付，或需承擔的責任，應記載清楚，分清責任。”鄧桐燊提醒道。
????此外，鄧桐燊還表示，房地產(chǎn)市場已經(jīng)在從過去持續(xù)新增房子慢慢過渡到存量二手住房的階段了，現(xiàn)在很多重點城市的二手住房的成交量漸漸超過了新房。隨著二手住房“返新”，包括環(huán)境改造、加裝電梯等，二手住房交易可能會成為主流。
