博富·福美城的“冠軍薈”會所面積約6500平方米。

部分樓盤的會所配備了室內(nèi)恒溫標(biāo)準(zhǔn)泳池。

時下許多樓盤的會所配備了私人宴會廳。

????隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、人居水平的迭代，市場越來越注重樓盤品質(zhì)以及配套提升。以前，房企之間競爭會“卷”戶型、“卷”外立面、“卷”大門……現(xiàn)在，“卷”會所成為房企競爭的新戰(zhàn)場。

????當(dāng)下江門改善市場住宅不斷升級，越來越多的樓盤將會所納入住宅標(biāo)配。那么，江門時下在售樓盤配備的會所有什么樣的特點(diǎn)？會所到底是看得見的“面子”，還是用得上的“里子”？

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????功能完善

????會所成改善型樓盤“入場券”

????無會所，不豪宅。

????說起會所，相信很多看過房的消費(fèi)者都不會陌生。近年來，隨著本地房地產(chǎn)市場迎來改善購房潮，開發(fā)商推出了不少高端改善型樓盤，而這些樓盤的一大特點(diǎn)，就是配備了會所。市面上，包括海悅天璽、博學(xué)名苑、江發(fā)·翡翠觀瀾、綠城濱江·潮聞東方、蒲葵之夢·天心、保利·瑯悅、匯景灣·花霖語岸、銀?！ぬm亭四季、怡?！し逅C、駿景灣天匯等廣受消費(fèi)者歡迎的高端改善型樓盤，都配備了大型會所，而“卷”會所的風(fēng)還吹到了縣級市場，像博富?福美城、匯峰天峻等來自縣級市的樓盤同樣配備了高大上的會所，由此吸引許多消費(fèi)者的目光。

????事實上，會所并非近年來的新盤所獨(dú)有。

????2011年，新會碧桂園率先開放景觀休閑與時尚功能型的架空層泛會所，通過市場反應(yīng)表明，深受置業(yè)人士喜愛，使“花岸”洋房迅速走紅。嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊告訴記者，江門最早配備會所的樓盤，可以追溯到城市花園、怡康華庭、南泉山莊、五邑碧桂園、新會碧桂園等。當(dāng)時的樓盤會所面積不大，功能較少，交付后轉(zhuǎn)化為物管處，兼顧簡單的文娛活動。后期，隨著市民對生活需求和質(zhì)量提升，會所面積越來越大，兼顧商務(wù)區(qū)和運(yùn)動區(qū)。而近幾年的會所，功能和配套已經(jīng)提升至酒店式的物業(yè)管理，服務(wù)功能更加完善，同時提供管家式服務(wù)。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，江門最早的樓盤會所可以追溯到碧桂園的酒店式會所，如五邑碧桂園的鳳凰酒店。那時的會所功能較為單一，象征意義更大。隨著市場的發(fā)展，會所逐漸從簡單的休閑健身設(shè)置，發(fā)展為多功能、多樣化的綜合空間?！坝械淖⒅睾廊A感，有的強(qiáng)調(diào)藝術(shù)氛圍，有的則注重實用性或社交功能。”張鎮(zhèn)蘭說。

????高爾夫練習(xí)室、棋牌室、健身房、紅酒室、電競室、宴會廳、國學(xué)堂、KTV乃至臺山市首個小區(qū)室內(nèi)恒溫標(biāo)準(zhǔn)泳池……臺山市的博富·福美城不但配備了大型會所，還是為數(shù)不多配備雙會所的小區(qū)，各種休閑娛樂設(shè)備可以說是應(yīng)有盡有。據(jù)悉，為滿足居者對高質(zhì)量生活的追求，博富控股打造了擁有超8500平方米的雙會所，分別坐落于不同組團(tuán)，其中位于“天福組團(tuán)”的“壹會所”面積約2000平方米，位于“美·學(xué)組團(tuán)”的“冠軍薈”面積約6500平方米。雙會所配備了豐富多樣的“5+11”個功能場室，同時巧妙融合自然、文化與藝術(shù)元素。

????談到為何開設(shè)雙會所，博富·福美城相關(guān)負(fù)責(zé)人直言，作為差異化優(yōu)勢，雙會所在激烈競爭中凸顯項目價值，提升項目口碑與資產(chǎn)保值能力，使其在臺山乃至整個江門的房地產(chǎn)項目中脫穎而出，受到許多購房者的青睞?！巴瑫r，博富·福美城占地超560畝，業(yè)主數(shù)量較多，不同年齡段的業(yè)主興趣愛好不同，對社區(qū)配套需求也不同，會所越豐富，越能滿足業(yè)主運(yùn)動、休閑、娛樂、學(xué)習(xí)等多種需求，讓業(yè)主足不出小區(qū)即可享受高端服務(wù)，提升便利性與舒適度。同時，雙會所還可以提供豐富社交場景，助力業(yè)主建立情感聯(lián)結(jié)，強(qiáng)化社區(qū)歸屬感與幸福感?！痹撠?fù)責(zé)人說。

????而位于江海區(qū)的江發(fā)·悅璟苑則打造了江海區(qū)首個學(xué)府主題泛會所，包含階梯閱讀區(qū)、4點(diǎn)半學(xué)堂、拾光書吧、共享自習(xí)室、瑜伽區(qū)、跑步區(qū)、動感單車等區(qū)域。

????對此，張鎮(zhèn)蘭分析，隨著生活水平的提高，人們對居住環(huán)境的綜合配套要求也在不斷提升，會所作為高端住宅的標(biāo)配，不僅能夠提升樓盤的檔次和吸引力，還能在營銷階段成為樓盤的重要賣點(diǎn)。此外，開發(fā)商為了在激烈的市場競爭中脫穎而出，紛紛將會所作為樓盤的亮點(diǎn)之一，以吸引注重生活品質(zhì)的購房者。同時，會所的多樣化功能，如健身、娛樂、社交等，也滿足了現(xiàn)代人對品質(zhì)生活方式的需求，進(jìn)一步推動了其在房地產(chǎn)項目中的普及。

????創(chuàng)新模式

????會所運(yùn)營方能顯持續(xù)活力

????“會所看著很美，就是當(dāng)交付使用后，不知道運(yùn)營情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？”對于當(dāng)下熱鬧的樓盤會所風(fēng)潮，看房的市民吳先生提出了自己的疑問。而記者了解到，個別樓盤在銷售結(jié)束并交付會所后，使用情況并不理想?，F(xiàn)時許多在售樓盤由于還沒有交付會所，因此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)尚未明確。

????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，一方面，部分會所規(guī)劃功能與真實需求脫節(jié)，加上入住率不高，導(dǎo)致使用率低甚至閑置。另一方面是收費(fèi)機(jī)制單一，部分業(yè)主的繳費(fèi)意愿不高，使得會所難以維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。因此，如果會所能夠精準(zhǔn)定位、合理規(guī)劃，并引入專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊，那么它就能成為業(yè)主生活的“加分項”；反之，如果會所脫離了實際需求，就可能淪為“雞肋”。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳坦言，會所能否健康經(jīng)營，跟物業(yè)公司與第三方經(jīng)營平臺密切相關(guān)，業(yè)主對于會所的消費(fèi)水平是否認(rèn)同，是否真正享受業(yè)主待遇也是關(guān)鍵。相比之前的會所，現(xiàn)在的會所功能豐富很多，將來可以有更多靈活合作的空間。

????市民吳先生表示，只要費(fèi)用不是太高，自己還是會樂意使用會所的。他告訴記者，平時下班后回到家，往往想鍛煉一下身體，但又懶得跑去遠(yuǎn)的地方。這時候，如果小區(qū)樓下就有游泳池、健身房乃至球場等設(shè)施，就會覺得很方便。“身邊有不少開了健身卡又很少用的朋友，歸根到底是人有惰性，如果健身的地方就在樓下，那鍛煉的積極性就會提升?！眳窍壬缡钦f。

????而有業(yè)內(nèi)人士則提到，會所應(yīng)創(chuàng)新模式，多舉辦一些活動，以吸引更多業(yè)主的關(guān)注。以博富·福美城為例，項目常態(tài)化舉辦各類精彩活動，像近期廣受贊譽(yù)的“夏日慈善嘉年華”就豐富了社區(qū)生活，讓業(yè)主們深切感受到濃厚的社區(qū)氛圍。

????規(guī)劃長遠(yuǎn)

????會所正常運(yùn)營才有保障

????那么，如何保障會所日常的正常使用？開發(fā)商可以怎么做？

????鄧桐燊建議，樓盤開發(fā)設(shè)計時要對會所有長期運(yùn)營的規(guī)劃，做好布局和位置選點(diǎn)，同時要定位準(zhǔn)確，結(jié)合小區(qū)人群配置相應(yīng)設(shè)施，提高使用率和頻次。他還提到，會所可以采用商業(yè)模式運(yùn)作，且兼顧服務(wù)小區(qū)功能，如選在小區(qū)門口或臨街，引入品牌商家，用租金補(bǔ)貼會所管理開支。

????張鎮(zhèn)蘭則表示，首先應(yīng)建立合理的收費(fèi)機(jī)制，確保會所的可持續(xù)運(yùn)營。同時，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)透明公開，避免引發(fā)業(yè)主不滿。服務(wù)方面，建議由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)會所的日常運(yùn)營，以提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量。這樣可以避免因開發(fā)商撤場后無人管理而導(dǎo)致會所陷入困境，亦可考慮鼓勵業(yè)主參與到會所的管理和監(jiān)督中來，確保會所的運(yùn)營符合業(yè)主的利益和需求。

????“總的來說，會所確實是時下乃至未來的一個發(fā)展方向，現(xiàn)在鄰里之間很少有交流互動，很多人連對門都不認(rèn)識。很重要的一個原因就是小區(qū)缺乏業(yè)主可以一起交流互動的空間，而會所就具備這個功能?！崩钇G芳告訴記者，會所首先要方便業(yè)主進(jìn)到里面，比如地下式會所和小區(qū)地庫大多是連起來的；其次，要提供多樣化的功能，這樣業(yè)主才會愿意高頻使用。如時下很多樓盤的會所都配備了游泳池、健身房、兒童游樂區(qū)等，比較實用；再者，合理的收費(fèi)方式也很重要。穿行式會所和下沉式會所可以讓小區(qū)物業(yè)順帶維護(hù)和管理，運(yùn)營成本低，將會是以后的主流類型。

????另有業(yè)內(nèi)人士表示，愈發(fā)豐富的會所空間，確實能給業(yè)主帶來更多生活的想象，新項目琳瑯滿目的會所也與許多二手房拉開了代際差，但對于購房者而言，在做購房決策前，應(yīng)理性看待會所配置，畢竟買房更重要的是地段、配套、戶型和價格。好的會所，會成為小區(qū)的“加分項”，但并非“必備項”。