縣城樓盤設(shè)計(jì)越來越高大上。

上半年，縣城樓盤吸引許多購(gòu)房者的目光。

????隨著下半年的到來，江門樓市上半年的成績(jī)單也正式出爐。江門市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市網(wǎng)簽套數(shù)排名前十的樓盤當(dāng)中，有七個(gè)來自縣級(jí)市，創(chuàng)下歷史新高。其中，位于開平的樓盤匯峰天峻更是成為全市半年網(wǎng)簽冠軍。那么，縣城樓盤為何能夠熱銷？記者對(duì)此展開調(diào)查。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????數(shù)據(jù)突出

????開平一樓盤上半年網(wǎng)簽488套

????先來看看五邑地區(qū)樓盤的銷量。記者從江門市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，今年上半年，全市網(wǎng)簽套數(shù)前十的樓盤中，來自縣級(jí)市的樓盤多達(dá)七個(gè)。其中，開平的匯峰天峻一枝獨(dú)秀，上半年網(wǎng)簽488套，以唯一一個(gè)網(wǎng)簽套數(shù)超400套的樓盤領(lǐng)跑榜單，比排名第二的海悅天晟足足領(lǐng)先100多套。

????其后，來自臺(tái)山的博富·福美城以257套網(wǎng)簽套數(shù)位居第三，同樣來自臺(tái)山的富居禧公館以226套網(wǎng)簽套數(shù)位居第四，排名第五的則是鶴山的駿景灣品悅，開平的泰和名苑、恩平的匯銀江南富灣分列第七和第八，排名第十的是臺(tái)山的東城天匯。

????“自2023年開盤以來，我們的項(xiàng)目就一直受到臺(tái)山購(gòu)房者的歡迎。”博富·福美城項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，每到周末，前來看房、購(gòu)房的消費(fèi)者可以說是絡(luò)繹不絕，有來自臺(tái)山本地的購(gòu)房者，也有華僑華人，更有來自深圳的購(gòu)房者。而在2024年，該樓盤更是江門樓市全年網(wǎng)簽套數(shù)第一。

????恩平市悅江名苑今年上半年網(wǎng)簽套數(shù)超100套，其銷售人員表示，作為今年剛剛?cè)胧械男缕罚瑧{借一線江景的景觀資源和前沿設(shè)計(jì)理念，且得房率高，吸引了許多購(gòu)房者。以今年“五一”假期為例，日均人流量500多人次，假期熱銷28套。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析，上榜的七個(gè)縣級(jí)市樓盤均是當(dāng)?shù)氐臒徜N紅盤，其中有四個(gè)為近1年內(nèi)入市的新盤。無論是在配套、規(guī)劃設(shè)計(jì)還是品質(zhì)打造方面均有各自的優(yōu)勢(shì)，部分縣級(jí)市樓盤已擺脫以往“低價(jià)低配”形象，如開平中禧譽(yù)景江南、匯峰天峻等，在建筑品質(zhì)、園林景觀、物業(yè)服務(wù)等方面向高標(biāo)準(zhǔn)好房子看齊，贏得了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)認(rèn)可。

????品質(zhì)提升

????迎合改善型住房需求

????在許多市民的印象中，消費(fèi)能力更強(qiáng)的江門市區(qū)往往會(huì)涌現(xiàn)出銷量更好的樓盤，為何會(huì)出現(xiàn)縣城樓盤領(lǐng)跑江門樓盤銷量排行榜的情況？帶著這些疑問，記者驅(qū)車到開平、臺(tái)山進(jìn)行實(shí)地探訪。

????沿著開平大道一路直行，轉(zhuǎn)入富港東匯城后再往前，便到了2025年上半年江門市樓盤銷量冠軍——匯峰天峻。記者留意到，其地處開平東匯城旁的市中心繁華地段，周邊衣食住行娛教醫(yī)配套一應(yīng)俱全。匯峰天峻相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，自去年7月開盤以來，僅一年時(shí)間就熱銷逾1000套。

????項(xiàng)目的性價(jià)比和高品質(zhì)，是離不開高投入的。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，從高端大氣的大門到精致考究的入戶大堂，從私人會(huì)所、影院、健身房到度假式泳池、兒童游樂區(qū)，再到全屋品牌豪裝配置……匯峰天峻相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，近年來，人們的生活水平不斷提高，對(duì)住房也有了更高的要求。當(dāng)高品質(zhì)配套、市中心核心地段與優(yōu)質(zhì)居住體驗(yàn)疊加，更能吸引改善型消費(fèi)者的目光。作為本土房企，匯峰地產(chǎn)秉承“非精品不鍛造”的理念，用心打造高品質(zhì)的“好房子”，把所有精力放在產(chǎn)品本身，從規(guī)劃到落地，從細(xì)節(jié)到全局，始終以購(gòu)房者的需求為出發(fā)點(diǎn)，一步一腳印，把品質(zhì)做扎實(shí)。這份真誠(chéng)與用心，讓匯峰天峻贏得了購(gòu)房者的廣泛認(rèn)可。

????而在博富·福美城，超560畝的小區(qū)占地面積、超8500平方米“雙會(huì)所”、超8000平方米福美山公園、星級(jí)雙入戶大堂、“幸福魔方”泛會(huì)所等豪華配套，讓人眼前一亮。此外，博富·福美城還高標(biāo)準(zhǔn)配建約2000平方米的臺(tái)山中心圖書館，現(xiàn)已成為臺(tái)山的網(wǎng)紅閱讀打卡點(diǎn)。

????博富·福美城項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目不僅在戶型設(shè)計(jì)與建材選擇上精益求精，更著力打造了多項(xiàng)在本地具有開創(chuàng)性的配套設(shè)施。作為深耕本土的實(shí)力房企，博富控股始終秉持“久久為功，善作善成”的理念，精心雕琢“超級(jí)4.0社區(qū)”，將“好房子”的概念延伸至“好小區(qū)”“好社區(qū)”的層面。今年上半年，項(xiàng)目吸引了大批客戶到訪，取得了亮眼的銷售業(yè)績(jī)。

????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉坦言，相比市區(qū)幾年前就已經(jīng)進(jìn)入改善住房消費(fèi)熱潮，各縣級(jí)市這一兩年才陸續(xù)開始。縣域購(gòu)房群體的追求不再是“有得住”，而是“住得好”。購(gòu)房者首要考慮的因素已經(jīng)從以前的價(jià)格、位置變成現(xiàn)在的樓盤品質(zhì)、環(huán)境以及得房率。近年來，各省市都積極推動(dòng)“好房子”建設(shè)，優(yōu)化規(guī)劃管理，提高戶型的實(shí)用率和空間感。對(duì)此，開平、臺(tái)山、恩平、鶴山等縣級(jí)市也積極落實(shí)政策，引導(dǎo)本地開發(fā)商轉(zhuǎn)變觀念，通過新的設(shè)計(jì)理念，建設(shè)更優(yōu)質(zhì)、得房率更高的樓盤，迎合了購(gòu)房者的需求。

????江門市鼎堃房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理謝慕貞告訴記者，受返鄉(xiāng)人群需求集中釋放帶動(dòng)，在春節(jié)、清明、“五一”等時(shí)間節(jié)點(diǎn)，不少樓盤的成交數(shù)據(jù)較為突出，加之在“好房子”政策的加持下，改善型住房需求被激活，致使各縣級(jí)市的樓盤上半年銷量可觀。

????張鎮(zhèn)蘭說，縣級(jí)市存在大量的返鄉(xiāng)置業(yè)客群，大多集中在春節(jié)或三月、四月，購(gòu)房需求得到集中釋放。近年來，隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展，海外僑胞對(duì)于國(guó)內(nèi)樓市的興趣持續(xù)升溫，特別是擁有眾多僑胞的江門。臺(tái)山、開平等縣級(jí)市的樓盤憑借良好的地理位置和僑鄉(xiāng)文化背景，成為僑胞投資置業(yè)的首選。

????江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，我市境外人士購(gòu)房比例從2021年的3%提升至2024年的7%，翻了一倍多。根據(jù)今年上半年的數(shù)據(jù)，華僑華人在江門購(gòu)房的熱度同樣高漲，其中新會(huì)、臺(tái)山、開平境外人士購(gòu)房比例分別達(dá)到11%、9%和7%。

????今年上半年，來自臺(tái)山的樓盤有三個(gè)躋身全市樓盤網(wǎng)簽套數(shù)前十。對(duì)此，臺(tái)山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年3月，臺(tái)山市政府組織部分房企赴港澳參加“灣區(qū)家園”臺(tái)山市2025年新春交流推介會(huì)，各房企主動(dòng)走出去，積極向港澳鄉(xiāng)親推介，吸引港澳人士購(gòu)房置業(yè)。清明假期，臺(tái)山市搶抓海外僑胞、港澳同胞返鄉(xiāng)祭祖契機(jī)，開展為期六天的“僑夢(mèng)新啟安居臺(tái)山”2025臺(tái)山市僑鄉(xiāng)購(gòu)房暨人才安居與汽車家裝廚衛(wèi)“煥新”活動(dòng)，促進(jìn)樓盤成交，帶動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)，再加上各大樓盤開展豐富多樣的優(yōu)惠促銷活動(dòng)，促進(jìn)剛需和改善型住房需求釋放。

????大膽嘗試

????可以開發(fā)更多創(chuàng)新產(chǎn)品

????那么，未來五邑各縣市樓盤如何繼續(xù)保持優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)質(zhì)、量“雙提升”？

????楊東卉建議，縣城樓盤開發(fā)商在樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新方面需要大膽探討嘗試。在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，不妨多到外面考察研究學(xué)習(xí)，最好在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段提前介入專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷公司進(jìn)行市場(chǎng)定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等，這樣開發(fā)出來的產(chǎn)品更受市場(chǎng)歡迎，可以創(chuàng)造更高的市場(chǎng)價(jià)值。“縣級(jí)市購(gòu)房者的觀念已經(jīng)開始改變，需要更多優(yōu)質(zhì)的樓盤推出，建議縣城樓盤開發(fā)商可以多到市區(qū)標(biāo)桿樓盤甚至外市的標(biāo)桿樓盤進(jìn)行考察，在設(shè)計(jì)方面體現(xiàn)創(chuàng)新和個(gè)性，滿足消費(fèi)者的需求。另外，各地房協(xié)也可以組織會(huì)員企業(yè)到優(yōu)質(zhì)樓盤進(jìn)行考察?！睏顤|卉說。

????謝慕貞建議，部分縣域樓盤仍缺乏優(yōu)質(zhì)教育、成熟商業(yè)資源，區(qū)域分化明顯，非黃金時(shí)段地段人流銳減，且多數(shù)項(xiàng)目仍以剛需戶型為主，改善型大面積產(chǎn)品供給不足，難以滿足多元需求。后續(xù)，可聯(lián)合政府引入優(yōu)質(zhì)學(xué)校、商業(yè)綜合體，提升區(qū)域價(jià)值，參考主城區(qū)，積極推出大面積產(chǎn)品補(bǔ)充市場(chǎng)空白，并開展優(yōu)惠活動(dòng)吸引返鄉(xiāng)客群落地購(gòu)房，實(shí)現(xiàn)從“以價(jià)換量”到“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)”的轉(zhuǎn)型。

????張鎮(zhèn)蘭則提到，各縣級(jí)市樓盤在產(chǎn)品升級(jí)的同時(shí)，也要同步提升服務(wù)管理質(zhì)量，建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)增強(qiáng)業(yè)主滿意度與項(xiàng)目口碑。政府方面可以加大配套方面的投入，帶動(dòng)片區(qū)整體發(fā)展。