談健彬（中）牽頭組建專班，每天緊盯進度、破解難題。

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????“新廠房主體建設快收尾了，招商率超九成，明年10月投用，租金有望從每年18萬元漲到56萬元……”昨日，水口鎮(zhèn)后溪村黨總支書記談健彬在建筑工地旁給記者算了一筆賬。

????作為江門市人大代表、后溪村“當家人”，談健彬肩扛基層帶頭人與人大代表的雙重責任，把村民增收記在心頭。在鄉(xiāng)村振興浪潮中，他瞄準村內低效工業(yè)用地，以開平市首個村級“工改工”項目破局，在閑置地塊種出“致富果”，鋪就產業(yè)興、集體強、村民富的發(fā)展路。

????文/圖 江門日報記者 張華熾

????直面老舊廠房增收難題

????后溪村地處城鄉(xiāng)接合部，G325國道穿村而過，緊鄰沈海高速水口收費站，本是開平水暖衛(wèi)浴產業(yè)集聚的黃金地段。然而，村內7526.69平方米工業(yè)地塊，卻長期被老舊鐵皮廠房占據——這些廠房建成超10年，規(guī)劃凌亂，容積率僅0.6，年租金僅18萬元，還暗藏安全隱患。

????“城鎮(zhèn)化和產業(yè)升級倒逼我們轉型，低效用地成了發(fā)展瓶頸?！比绾伪P活這一“沉睡資源”，讓土地生金，是談健彬的心頭大事。2023年，隨著“百千萬工程”推進，他發(fā)現了機遇：“市里鼓勵低效工業(yè)集聚區(qū)改造，我們要敢于做‘第一個吃螃蟹的人’！”

????談健彬在村“兩委”會議上提出“工改工”設想，卻引來了質疑：“拆廠房斷了租金怎么辦？”“投資改造虧了誰負責？”“新廠房能招到企業(yè)嗎？”為消除大家的顧慮，他帶著村干部和村民代表赴佛山順德取經，用當地“工改工”后租金翻倍、村民增收的實例說話；聯合鎮(zhèn)政府制訂改造與補償方案，把“經濟賬”“長遠賬”算得明明白白；挨家挨戶解讀政策，逐一回答疑問。

????“親眼看到順德的變化，又算清了賬，我們信書記！”村民代表的話語道出心聲。最終，改造方案獲通過，關乎村莊未來的“破局戰(zhàn)”正式啟動。

????全力跑出改造加速度

????“工改工”絕非拆舊建新那么簡單。談健彬牽頭組建專班，把辦公點移到工地，每天緊盯進度、破解難題。水口鎮(zhèn)與后溪村堅持規(guī)劃先行，聯合第三方摸查地塊，制訂《開平市水口鎮(zhèn)后溪村舊廠房升級改造項目“三舊”改造方案》，完成標圖入庫、控規(guī)調整等前期工作；創(chuàng)新采用“保留村集體土地+掛網招標返租”模式，通過集體資產交易平臺招引實力改造主體，既保集體權益，又降項目風險。

????“最怕新舊項目銜接斷租，村民有意見?！闭劷”蛟缰\一步，2023年6月帶隊走訪水暖衛(wèi)浴行業(yè)協會和重點企業(yè)，拿著區(qū)位圖、規(guī)劃圖推介：“我們這里是‘前店后廠’設計，臨街鋪面可展示交易，后方廠房能生產，交通便利，精準對接產業(yè)需求！”

????誠意終換認可。本地投資商被打動，果斷入駐。如今，新廠房首排商鋪和一層已全部出租，二層雖在建設但已預租完畢，招商率超九成。

????走上產業(yè)振興共富道路

????站在規(guī)劃圖前，談健彬算清了增收賬：改造后年租金達56萬元，集體收益增加近3倍；容積率升至2.1，新增建筑面積超11000平方米，可容納更多優(yōu)質企業(yè)；投用后能提供大量崗位，讓村民實現“家門口”就業(yè)。

????這一串數字背后，是村集體經濟的“強筋健骨”?！啊じ墓ぁ?，每年能增收38萬元，能升級村道、擴建廣場，還能給村民分紅。”談健彬的規(guī)劃讓村民充滿期待。

????“以前廠房又破又便宜，升級改造后，新廠房租金上漲了，大家能多拿分紅，年輕人也不用外出打工了！”村民譚伯說。作為開平全市首個村級“工改工”項目，后溪村迎來不少周邊村莊考察團?！拔覀円獱幦〈蛟斐墒痉稑影?，帶動G325國道沿線村組共富?！闭劷”蛘f。

????從基層“帶頭人”到振興“實干家”，談健彬以實際行動踐行承諾、彰顯擔當。如今，新廠房的全貌愈發(fā)清晰，基層干部敢闖、群眾同心，后溪村的鄉(xiāng)村振興之路越走越寬。