????江門日報訊 （記者/凌雪敏 通訊員/趙霜如） “現(xiàn)在涼瓜又能繼續(xù)賣了，日子也跟著好起來了，真的謝謝你們！”近日，蓬江區(qū)人民法院杜阮法庭庭長譚海明到杜阮涼瓜法官工作室駐點辦案，順路到某農(nóng)貿(mào)市場了解杜阮涼瓜市場行情時，當事人孔某拉著譚海明聊起了自家的生意。

????孔某租下了杜阮某經(jīng)聯(lián)社位于某農(nóng)貿(mào)市場的商鋪，用于經(jīng)營當?shù)靥厣r(nóng)產(chǎn)品杜阮涼瓜及農(nóng)副產(chǎn)品。然而好景不長，自商鋪交付給孔某不到一年，本該按時到賬的租金卻沒交。經(jīng)聯(lián)社多次催討無果，無奈訴至蓬江法院，請求孔某支付租金及賠償逾期付款損失。

????譚海明接到案件后，決定帶領團隊到涉案商鋪走訪。正值清晨采購高峰，譚海明剛踏入市場，就聽見攤位前此起彼伏的爭執(zhí)聲：某經(jīng)聯(lián)社工作人員正與商戶孔某理論：“租金拖欠半年了，市場規(guī)矩不能壞！”孔某攥著抹布，滿臉通紅：“再催我只能關門！”案板上堆起的翠綠涼瓜，孔某卻無暇售賣。

????為不影響農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營秩序，譚海明邀請雙方來到杜阮涼瓜法官工作室。通過交談，譚海明了解到被告因市場下行面臨商鋪經(jīng)營和資金周轉(zhuǎn)困難等重重問題。“集體資產(chǎn)要盤活，但特色產(chǎn)業(yè)更得護住根?！闭{(diào)解室里，譚海明將采摘的新鮮涼瓜擺在桌中央，緊緊圍繞商戶實際困難、商業(yè)信譽、為經(jīng)聯(lián)社農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展所作貢獻等開展勸解工作，并提出分期還款方案，協(xié)商由孔某分5個月付清租金及利息，每月支付不少于1萬元，這樣既能保障經(jīng)聯(lián)社權(quán)益，又為商戶爭取緩沖期。情理法結(jié)合的一番話讓原本劍拔弩張的氣氛逐漸松動。

????經(jīng)過3個多小時的利弊分析與條款磋商，雙方終于達成共識。孔某確認尚欠經(jīng)聯(lián)社的租金及利息數(shù)額，鄭重簽下調(diào)解協(xié)議：“5個月分期還清欠款，一定把涼瓜生意做好！”經(jīng)聯(lián)社代表點頭認可：“這個方案既能保障集體資產(chǎn)收益，又給商戶留了活路。”

????在本案示范帶動作用下，一批涉經(jīng)聯(lián)社的租賃合同糾紛得到化解，調(diào)撤率達90%，挽回集體經(jīng)濟損失50余萬元的同時，商戶經(jīng)營現(xiàn)狀也得以維持。此外，蓬江區(qū)法院延伸職能，向該經(jīng)聯(lián)社發(fā)出司法建議，指出村集體資產(chǎn)管理存在的相關問題，村集體積極采取改進措施，有效推進了農(nóng)村集體資產(chǎn)管理領域的社會治理，既幫扶集體經(jīng)濟、營造良好營商環(huán)境，又保護本地特色農(nóng)產(chǎn)品、助力農(nóng)業(yè)發(fā)展，為“百千萬工程”貢獻司法智慧。